Para quem deseja investir em fundos imobiliários, saiba que esse modelo de negócio tem ganhado cada vez mais espaço no mercado financeiro, e a preocupação com práticas ambientais tem se tornado uma pauta cada vez mais relevante nesse segmento.
Isso ocorre porque muitos investidores buscam não apenas rentabilidade, mas também investir em empresas que adotem medidas sustentáveis em suas operações.
Os fundos imobiliários se tornaram muito populares nos últimos anos porque oferecem uma excelente exposição ao setor com mais liquidez e menor risco que as propriedades individuais.
Com uma seleção criteriosa de fundos e diversificação da carteira, você pode obter rendimentos interessantes e estáveis oriundos de aluguéis e valorização dos imóveis ao longo do tempo.
De maneira geral, é importante entender sobre como os investimentos em fundos imobiliários têm influência sobre as práticas ambientais, com tantos condomínios e bairros projetados ganhando espaço em metrópoles, cidades do interior ou municípios litorâneos.
O que significa investir em fundos imobiliários?
Investir em fundos imobiliários que se preocupam com práticas ambientais voltadas ao setor da construção civil pode ser uma opção interessante para investidores que buscam aplicar seus recursos em empreendimentos que se dedicam à responsabilidade social e à sustentabilidade.
É importante avaliar a postura do fundo em relação a outras questões ambientais relacionadas ao setor imobiliário, como o transporte rodoviário de cargas, que pode gerar emissões de gases de efeito estufa e impactar o meio ambiente.
Nesse sentido, fundos que adotam práticas como o uso de veículos elétricos ou a otimização de rotas podem ser mais atraentes para investidores preocupados com questões ambientais.
Projetos modernos vislumbram esses fatores, com estratégias que abordam a questão de mobilidade urbana que atenda todas as demandas do entorno, como moradores e empresas comerciais e industriais.
Para avaliar a sustentabilidade de um fundo imobiliário, é importante considerar diversos fatores, como:
- Eficiência energética dos imóveis da carteira do fundo;
- Implementação de práticas de gestão de resíduos sólidos;
- Manutenção dos imóveis com práticas ambientais;
- Utilização de materiais sustentáveis na construção.
Outro aspecto que pode ser relevante é a manutenção de câmeras de segurança nos imóveis que compõem a carteira do fundo.
Além de contribuir para a segurança dos locatários e dos imóveis, a manutenção adequada de câmeras pode auxiliar na identificação e prevenção de práticas ilegais, como o descarte indevido de resíduos.
Estratégias de investimento em fundos imobiliários
Diversas estratégias podem fundamentar decisões de investimento em fundos imobiliários.
A diversificação de ativos pode ajudar a mitigar riscos, enquanto a análise de indicadores financeiros e liquidez dos fundos traz solidez às escolhas.A diversificação de ativos across funds é uma boa prática.
Ao aplicar em fundos de segmentos distintos, como residencial, comercial, logístico e offices, você expõe sua carteira a dinâmicas de mercado diferentes e reduz a dependência do desempenho de um único setor.
Isso é especialmente relevante para fundos para direcionar produtos, como por exemplo quem deseja comprar picanha suína, cuja demanda pode oscilar mais. Ao avaliar fundos, analise indicadores como taxa de ocupação, vacância e inadimplência do portfólio, além de despesas operacionais.
Outra boa prática é considerar os prazos de investimento. Fundos de ciclo longo, com imóveis de menor obsolescência, geralmente apresentam menor volatilidade e rendimentos estáveis por mais tempo.
Já fundos diversificados, com portfólios mais dinâmicos, podem ter retornos mais voláteis ano a ano. Assim, escolha o prazo que melhor combina com seu perfil de investidor. Fundos com métricas sólidas, baixas taxas e gestão profissional tendem a ter melhores desempenhos.
Também verifique liquidez, pois alguns fundos, principalmente os mais ilíquidos, como empresas que produzem base amaciante, à princípio podem ter baixa negociabilidade das cotas, mas ganham atenção em ações no futuro.
Dados esses aspectos, construa uma carteira para atingir seus objetivos de retorno e tolerância a risco.
Faça aportes mensais ou periódicos para média dos preços e aproveite possíveis descontos. E monitore atentamente o desempenho dos fundos, analisando justificativas em caso de sobretaxação ou subdesempenho versus pares e benchmark.
Com fundamentação, diversificação e monitoramento contínuo, seu investimento em fundos imobiliários terá mais chances de sucesso mesmo com possíveis oscilações de curto prazo.
Vale ressaltar que o fundo imobiliário é um ativo de longo prazo e o foco deve ser sempre nos retornos anuais compostos ao final de vários ciclos.
A função dos gestores de investimento
Os gestores e administradores de fundos imobiliários desempenham um papel fundamental na escolha dos ativos de investimento e na definição da estratégia de alocação de recursos do fundo.
Suas decisões devem considerar fatores como retorno potencial, risco, liquidez e sustentabilidade, incluindo questões e práticas ambientais, para gerar os melhores resultados ajustados ao risco para os cotistas.
Em uma empresa de consultoria de RH, por exemplo, os gestores precisam ponderar entre imóveis comerciais de escritórios e logísticos, mais isolados, como galpões, que se mostram menos voláteis mas com retornos potencialmente menores.
Além disso, eles devem analisar indicadores como taxa de vacância, localização, idade do empreendimento e despesas de manutenção para escolher imóveis estáveis, bem posicionados e com menor risco operacional.
Práticas ambientalmente sustentáveis, como uso de materiais e tecnologias verdes na construção, também devem ser consideradas, uma vez que afetam eficiência, produtividade e valor de mercado a longo prazo.
Escolher ativos ESG (ambiental, social e de governança) não significa menor rentabilidade. Pelo contrário, estudos mostram que empresas e investimentos sustentáveis tendem a ter desempenho financeiro superior no longo prazo.
Assim, os gestores devem buscar equilibrar rentabilidade e segurança de caixa com impacto positivo.
Além disso, a liquidez das propriedades também deve ser analisada, considerando a necessidade de pagar resgates aos cotistas. Propriedades ilíquidas podem comprometer a capacidade do fundo em cumprir suas obrigações.
Sua atuação profissional e criteriosa é essencial para o sucesso e performance dos fundos e, consequentemente, para os investidores.
Com boas práticas de gestão e escolha de ativos, fundos imobiliários de empresas como os que cuidam de fatura claro celular podem gerar excelentes retornos de maneira sustentável.
Prós e contras dos fundos de investimento
Para muitas pessoas que investem em fundos imobiliários, encontram uma opção diversificada e atraente, principalmente quando o propósito é obter renda a longo prazo. Os fundos imobiliários podem ser divididos em diferentes tipos, cada um com suas próprias vantagens e desvantagens.
Os fundos de lajes corporativas, por exemplo, podem ser uma opção interessante para investidores que buscam um retorno estável e previsível, uma vez que os contratos de locação no setor rural que trabalha com prensa de queijo costumam ter longa duração.
Já os fundos de shoppings centers podem oferecer maior potencial de valorização, já que a localização do empreendimento pode ser um fator determinante para a atração de lojistas e consumidores.
Por sua vez, os fundos de galpões logísticos podem ser uma opção para investidores que buscam exposição ao setor de logística e transporte, que tem apresentado um crescimento significativo nos últimos anos.
No entanto, é importante estar ciente de que esses fundos podem ser mais suscetíveis a mudanças no cenário econômico e político do país. Além disso, é importante considerar a qualidade dos ativos imobiliários que compõem a carteira do fundo, bem como a gestão do mesmo.
Investir em um fundo gerido por uma equipe competente e experiente pode fazer toda a diferença.
Riscos sempre existem
No entanto, é importante destacar que, como em qualquer investimento, existem riscos envolvidos.
A pandemia de COVID-19, por exemplo, afetou significativamente setores como o de shoppings centers, e pode ter um impacto sobre a rentabilidade dos fundos imobiliários que investem nesse segmento.
De qualquer maneira, é importante considerar os diferentes tipos de fundos disponíveis, bem como a qualidade dos ativos imobiliários e a gestão do fundo. Sendo assim, é fundamental estar ciente dos riscos envolvidos e tomar decisões informadas.
E, para quem busca investir em empresas relacionadas ao setor alimentício, pode ser interessante avaliar o segmento de mini salgados para festa, para entender como esses negócios podem ser afetados pelas mudanças no mercado imobiliário.
Conclusão
Investir em fundos imobiliários que se preocupam com práticas ambientais é uma opção interessante para investidores que buscam aplicar seus recursos em empreendimentos que valorizam a sustentabilidade e a responsabilidade social.
Esses fundos podem se destacar pela utilização de materiais sustentáveis na construção e manutenção dos imóveis, pela implementação de práticas de gestão de resíduos sólidos e pela adoção de tecnologias que reduzem o impacto ambiental.
De qualquer maneira, é importante destacar que a manutenção adequada de câmeras de segurança nos imóveis pode contribuir para a segurança dos locatários e dos imóveis, além de auxiliar na identificação e prevenção de práticas ilegais.
Por fim, investir em fundos imobiliários que se preocupam com práticas ambientais pode ser uma forma de aliar rentabilidade e responsabilidade social, contribuindo para um futuro mais sustentável.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
